Изучая предложения о продаже жилья, самостоятельно или через агентство, многие потенциальные покупатели зачастую изначально «выносят за скобки» предложения о продажах апартаментов в жилых комплексах. Ведь в «общественном сознании» по-прежнему бытует то мнение, что «апартаменты по всем параметрам хуже чем квартиры, поскольку это вообще не жилье, не жилая недвижимость...»
Мнение это совершенно ошибочное. Да, с формальной точки апартаменты не являются «жилым фондом», это помещения коммерческого назначения. На практике же многие как будто бы «минусы» апартаментов легко перечеркиваются и становятся совершенно очевидными плюсами, а предложения об их продаже – весьма привлекательными и выгодными. Давайте проведем небольшую «работу с возражениями» и наиболее частыми вопросами.
«Купив апартаменты в ЖК, вы не получите ни прописки, ни детского сада и школы, ни прикрепления к поликлинике...»
Для тех, кто покупает апартаменты в ЖК высокого класса, они никогда не являются единственным жильем, и мало кто из таких покупателей всерьез рассчитывает пользоваться услугами государственных социальных учреждений. Так что «минус прописки» - крайне несущественный.
«Покупая апартаменты в ЖК, их владелец будет затем платить гораздо более высокий налог на недвижимость...»
Налог для владельцев апартаментов и в самом деле выше, нежели для владельцев жилой недвижимости. Но «есть нюансы». Например, комплекс частных апартаментов «Звезды Арбата» является частью отельного комплекса, и налог в данном случае рассчитывается по льготной «гостиничной ставке». Итоговая разница оказывается не столь велика.
«Если купить апартаменты в ЖК, то в соседях могут оказаться и мастерская, и студия звукозаписи (к примеру), и кто угодно, ведь каждый может использовать коммерческую недвижимость как угодно...»
Это и так, и не так. В апартаментных комплексах высокого класса большинство имеющегося фонда используется именно в «жилом назначении». А высокое качество строительства и шумоизоляции в частности позволяет жильцам даже в самых крайних случаях совершенно не беспокоиться о занятиях своих соседей.
«Покупая апартаменты в ЖК, вы не получите налоговый вычет и не сможете использовать, например, материнский капитал...» Возражение – то же самое, что и в пункте «Прописка».
А вот теперь - от минусов к плюсам. И главный из них - стоимость: в среднем апартаменты обходятся на 15-20% дешевле точно такого же класса квартиры. А в центре Москвы, покупая апартаменты класса премиум, можно сберечь до 30% от цены «жилой квартиры».
Итак, предложение о продаже апартаментов в ЖК – вполне возможно, это весьма выгодное предложение, которое не стоит упускать из внимания.
Выбор жилья начинается с выбора района, это подтвердят специалисты каждого агентства недвижимости. Особенно важен точный выбор, когда целью является купить жилье элитного класса.
«Элитное жилье – только в элитном районе», и с этим тезисом тоже никто из агентств не спорит. И в этом смысле репутация центра Москвы безупречна.
Центр удобен для деловой жизни. Как говорится, решает близость ко всем основным «центрам управления». Иметь свою личную резиденцию на пересечении главных магистралей – это, как минимум, значительная экономия времени на перемещения. Скажем, из комплекса «Звезды Арбата» добраться до Дома Правительства на Краснопресненской набережной можно буквально за 5 минут, причем пешком!
Центр удобен и для жизни «неделовой», обычной. Не нужно никуда «добираться»: лучшие московские театры, актуальные галереи и выставки, рестораны и кафе – всегда «на соседней улице».
И, безусловно, статусность места: по этому показателю с ЦАО не сравнится ни один другой район столицы. Быть владельцем жилья в радиусе Садового кольца – просто еще раз подчеркнуть свое положение в обществе.